OPHIR

VATELMACHER

 שירותי תכנון וייעוץ 

Architecture

למתחמי

עבודה משותפים 

 תכנון| עיצוב| ייעוץ תפעולי |שינויים והתאמות

 עיצוב פנים

מבחירת מוצרי מדף ועד תכנון פרטי נגרות , חיפויים, ריהוט, תאורה, צמחייה, אביזרי קצה,  וכד'

מ 89 ש"ח למטר

התאמות ושינויים

כמובן רצוי להיערך לכך בתכנון הראשון אך לא תמיד כך הדברים ולכן יש למצוא פתרון שיהיה יעיל ובתקציב .

מ 350 ש"ח לשעה

תכנון אדריכלי

תוכניות עבודה מפורטות לביצוע.
בראיה כוללת ומושכלת עם אופק התפתחות החלל

מ 110 ש"ח למטר

ליווי ניהולי שוטף

מהכוונה נקודתית בשאלות יומיום והתנהלות מול לקוחות "מיוחדים" ועד גיבוש דפוסי עבודה ושיכלולם עם התפתחות העסק והרצון שלך

מ 560 ש"ח לחודש

ייעוץ תפעולי

לפשט את העלויות השוטפות ולברור מה רצוי ומה מיותר ועלול לייצר עלויות נוספות

מ 150 ש"ח לשעה

פגישה חד פעמית

הכוונה נקודתית או בחינה רוחבית של העסק. לנתח את הדברים באופן מאד ממוקד וענייני תחת ניסיון אישי

מ 450 ש"ח לשעה

דווקא עכשיו בהשפעת הקורונה

מעגלי התעסוקה והנדל"ן המסחרי בפרט, נפגעו ברוב העולם בצל מגפת הקורונה. 

יחד עם זאת, דווקא בשל כך, רף הכניסה לעולמות עסקים שונים, נהיה נגיש יותר עבור רבים.

מקומות רבים מתפנים ויכולים להיות אטרקטיביים הן מבחינת מיקום (שרק יכולנו לחלום עליו קודם) והן בתנאי הרכישה או השכירות שהפכו גמישים יותר ובעלי הנכסים 'לחיצים' יותר מבעבר.

גם בקרב ספקים ניתן לקבל כעת מוצרים, מלאים ושירות במחירים טובים יותר ויש אנשי מקצוע נפלאים שיבצעו עבודתם באופן מצויין במחירים טובים מאי פעם.

רוב העיריות והמועצות המקומיות מקלות בימים אלה בנושאי ארנונה לבתי עסק ורשויות המדינה מעודדות פעילות בדרכי מענקים וחניכה מסובסדת לצד הנחיית הבנקים למתן הלוואות בתנאים טובים (אנחנו לא ממליצים לקחת הלוואות כלשהן).

והלקוחות? 

  • בתי עסק ומקומות ציבוריים כבתי הקפה שנתנו מענה חלקי לישיבה ועבודה, סגורים כעת וגם כשיפתחו סביר שיאמצו תקנות חדשות .

  • לקוחות מחפשים לצאת להתאוורר מעט מהבית וצריכים את השקט שלא ניתן לקבל בחלל הבית וודאי אם שאר בני המשפחה חולקים את אותן שעות הפעילות.

  • יותר אנשים מחפשים את עצמם עצמאית, בין אם פוטרו ממקום עבודתם ובין אם הבינו שיש צורך בעוגן נוסף וערוץ התפתחות אישית ומקצועית.

מה התקציב הריאלי להקמת מתחם ולמה לצפות

כלל האצבע בימים כתיקונם לטווח המחירים הינו -  1200-1700 ש"ח למ"ר להקמה.

הגודל הרצוי הינו מכפלות של 300 מ"ר. המתחמים הכי יציבים הם דווקא הקטנים (נסביר בפגישה).

רצוי להתאזן ב 50% תפוסה ולשאוף ל כמינימום 80%.

בשל העומס החודשי הקבוע מהוצאות גדולות כגון שכירות וארנונה, יש להתייחס לכך במציאת מקום ואנו ממליצים לחפש מקום זול שדורש שיפוץ גדול על פני מקום יקר שכביכול דורש מעט התאמות. 

מיקום, אל תמציאו את הגלגל. מיקום טוב הוא קלאסי ואיכותי. עדיף מקום קטן יותר במיקום מעולה על פני גדול ומרוחק מקהל.

מודלים למתחמי עבודה

  •  לקוחות קבועים

  • לקוחות מזדמנים

  • עמדות חמות

  • חדרים

  • שירותים חופשיים/ בתשלום

  • שעות פעילות מוגדרות/24/7

  • היכרות וקשב עם הניהול / מזכירות או מפעיל חיצוני 

ככל ונצליח לשמור על צביון מסויים של קהל ואופי השימוש במתחם, נוכל להתפנות לשיווק ממוקד ופיתוח המקום.

אופיו של מתחם יכול להיגזר מתחומי עיסוק נושקים, אורך תקופות השכירות, התרה או סגירה בפני אורחים יומיים, שימושים נוספים בחללי המתחם וכו'.

למודלים השונים יש עלויות שונות ושיטות שונות של שיווק ושימור לקוחות. כמו כן סביר שהמודל יצייר חלק נכבד מאופי הקהל שיאכלס את המקום מבחינת גילאים, יציבות תעסוקה ונסיון.

20 B Galgal Haplada st.

Hertzeliya Pituach, Israel

TEL: +972-54-6154300

לוגו אגם נקי ללא רקע.png

 ההבדל בין משרד למתחם עבודה משותף 

הבדל מהותי ראשון נובע מהתכלית, 'מתחם עבודה', הינו עסק שאמור להניב מעצם קיומו הפיסי, להבדיל ממשרד שתפקידו לתמוך בפעילות החברה ולפי מידותיה.

משרד, על פי רוב, אמור לשרת את צרכי החברה והתנהלות התפעולית שלה באופן ייחודי לפי צרכי והתנהגות  העובדים ואילו 'מתחם עבודה' צריך לתת מענה (בבסיסו לפחות) לדרישות וצרכים רחבים.

אם לחדד את המטרה - עלינו להיות אטרקטיביים לסוגים השונים של השוכרים ולאורך כמה שיותר זמן (אחרת, נאלץ בכל יום לחפש לקוחות חדשים ועלויות השיווק וזמן המכירה יעלו על גובה ההכנסות). מכאן נובעת מורכבות התכנון של מתחם עבודה, שכן את חללי העבודה נתכנן בעיני המתבונן בעל כמה הפרצופים, שוני הדרישות וההתאמה המרבית לאורך זמן עבור המשתמש ועבורנו הבעלים. ופה בא לידי ביטוי הניסיון בתחום. לכן חשוב לקחת מתכן שמכיר את אופי הפעילות ומשמעויות התכנון לאורך זמן ומבין את האינטרסים המנחים.

יש נושא שתרצו לקבל את עצתנו? כתבו לנו

תודה על פנייתך. נשיב בהקדם

Architecture

OPHIR

VATELMACHER